בונים ירוק – מאת יורם קראוס

שוק מוצרי הבנייה הירוקה בישראל מתפתח בצעדי ענק ומכוון את עצמו לשוק העולמי שכבר עבר בהיקף המכירות את תחום הביוטכנולוגיה – העתיד, על פי יורם קראוס, נראה ירוק מתמיד

 

מאת: יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי

 

התפתחות תחום הבנייה הירוקה פתחה אופק חדש של הזדמנויות עסקיות ליצרנים ותעשיינים בתחום הבנייה המסורתי, אומר יורם קראוס. אם נבדוק מעט נתונים שפורסמו לאחרונה ע"י צוות מוסד שמואל נאמן, תצטייר תמונה ברורה המעריכה את היקף ההשקעה בתחום איכות הסביבה (מוצרים ושירותים) בעולם, בכ- 570 מיליארד דולר לשנה, כאשר כשליש מסכום זה מושקע על טכנולוגיות סביבתיות.

רק לשם ההשוואה, אומר יורם קראוס, השוק "הסביבתי" גדול כמעט פי 14 מהכספים המתגלגלים בשוק הביוטכנולוגיה ואף גדול פי 15 משוק הננו-טכנולוגיה, שם עומד ההיקף על כ- 38 מיליארד דולר לשנה.

כבר כיום מייצאת ישראל מוצרים ושירותים סביבתיים בהיקף העומד על כ- 300 מיליון דולר לשנה. תעשייני תשומות הבנייה הירוקה כבר מייצרים כיום מוצרים "ירוקים" וזה לא סוד, שבכוונת רבים נוספים להיכנס לתחום זה, אומר יורם קראוס, כי כולם כבר מבינים שכניסה מוקדמת לתחום, תקנה להם גם יתרון כלכלי תחרותי שיפתח להם שווקים רבים לייצוא לעולם כולו.

על מה מדובר? יש לא מעט מוצרים שכבר הוגדרו כמוצרים ירוקים ישראלים, אומר יורם קראוס, אם זה טיח טרמי המיוצר בארץ וכבר משווק לייצוא, אומר יורם קראוס. גם תחום הבלוקים המבודדים התפתח יפה בישראל, כמו גם חומרים מבודדים ומובילי חימום סולארי.

ישראל מובילה בעולם כבר בתחומים לא מעטים בשוק מוצרי הבנייה הירוקה, כמו בתחום החומרים לחסכון ולמחזור מים שפותחו כאן בארץ וכוללים גם מערכות מתקדמות להשקיית גינות במים ממוחזרים מהבית וכל זאת למרות שהתחום עצמו התפתח במקומות אחרים הרבה יותר מאשר בישראל.

במה עוד מתמקדים כאן? ובכן, יצרנים ישראלים הצליחו לפתח מערכות מתקדמות לחימום מים באמצעות אנרגיה סולרית, המשתמשות בקולטי שמש, שהינו תחום בפני עצמו בו ממוקמת ישראל במקום מכובד בקרב יצרנים בעולם כולו, אומר יורם קראוס. מאותו תחום התפתחו גם שיטות וחומרים לחימום ובידוד, כמו גם פיתוח ושימוש בצבעים תואמים כדי לחסוך באנרגיה וזו רק רשימה חלקית. כי כולם כבר יודעים שמדובר בשוק יציב, שהנתונים לגביו אומרים שהוא גדל כבר כיום מדי שנה בקצב שבין 1% במדינות מפותחות ועד 8% במדינות המתפתחות. כלומר, הירוק הפך כבר להזדמנות עסקית שאף אחד לא ירצה להפסיד.

מקור המאמר

מידות מינימאליות בבנייה – יש דבר כזה – מאת יורם קראוס

•-          האם קבלנים ויזמים מחויבים בשטחי בניה מינימאליים של חדרים, חלונות וכד'?

יורם קראוס: "אולי תתפלאו – אבל התשובה היא חיובית. תקנות התכנון והבנייה קובעות מידות מינימום של חללים שונים בדירה ושל אלמנטים שונים בבניה. כגון:גובה מינימאלי של החדרים, שטח מינימאלי של חדר מגורים, רוחב המטבח וחדרי אמבטיה , מספר חדרי המגורים בדירה, שטח פתחי החלונות ועוד. על פי חוק מכר דירות, אי עמידה בתקנות הללו, כמוה כאי התאמה בבנייה, כלומר כמוה כיצירת ליקויי בניה".

•-          מה אומרות התקנות בנוגע לשטחי חדרים וגובהם?

יורם קראוס: "ראשית, התקנות קובעות שבכל דירה חייב להיות לפחות חדר מגורים אחד, ששטחו לפחות 12 מ"ר. בדירת חדר שטח החדר המינימאלי אמור להיות 14 מ"ר. השטח המינימאלי של חדר המגורים, על פי התקות, חייב להיות לפחות 8 מ"ר ורוחבו המינימאלי 260 ס"מ.

- מה אומרות התקנות לגבי מטבח?

יורם קראוס: "השטח המינימאלי של המטבח חייב להיות 6 מ"ר, לפחות ורוחבו 170 ס"מ. כאשר מדובר בדירת חדר אז ניתן להסתפק במטבח קטן יותר, ששיטחו המינימאלי 4.5 מ"ר. אולם, כאשר קיימת פינת אוכל הגובלת במטבח, מרשות התקנות להסתפק במטבח ששטחו המינימאלי יהיה רק  5 מ"ר. אגב, התקנות אינן מתייחסות למטבחים המחוברים לשטחים פתוחים כדוגמת סלון". 

•-          ואיך צריך לבנות שירותים/מקלחת?

יורם קראוס: "לגבי שירותים אומרות התקנות ששטחן המינימאלי אמור להיות 1.1 מ"ר ורוחב מינימאלי של 80 ס"מ. השטח המינימאלי של חדר האמבטיה צריך להיות לא פחות מ-2.5 מ"ר כאשר רוחבו המינימאלי צריך להיות לא פחות מ-145 ס"מ.

  

•-          ואם מדובר בחדר אמבטיה שבה יש גם שירותים?

יורם קראוס: "כאשר חדר הרחצה מכיל גם מקלחת ואסלה אז שטחו המינימאלי אמור להיות לא פחות מ- 1.8 מ"ר, כאשר שטחו המינימאלי צריך להיות 0.90 ס"מ".

 

•-          מה אומרות התקנות לגבי חלונות בחדרי מגורים?

יורם קראוס: "ראשית, התקנות קובעות שחדרי מגורים ומטבחים חייבים להכיל חלונות הפונים אל החוץ. בחדרי מגורים, שטחו המינימאלי של הלון צריך להיות 8% משטח רצפת החדר. אבל התקנות מתייחסות לשטח הפתח של החלון ולא לשטח הזיגוג, שהוא קטן, לעיתים עד כדי מחצית, משטח הפתח של החלון".

על המחבר:

יורם קראוס, הוא מייסד ומנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי. החברה פועלת בתחום הבנייה מזה למעלה מ-15 שנים ובין לקוחותיה נמנים ארגונים ומוסדות חשובים בישראל, כמו משרד הביטחון, ארגונים פיננסיים כמו בנקים וחברות ביטוח וחברות היי-טק בינלאומיות, כגון גוגל, סאפ, הוט ועוד. SMS בראשותו של יורם קראוס, פועלת בישראל ובחו"ל ונחשבת כיום לחברה הגדולה בתחומה במרכז הארץ.

מקור המאמר

בנייה עצמית – כיצד לחסוך עלויות – מאת יורם קראוס

"אם יש לכם קצת חוש טכני ואינכם מפחדים מלהחזיק ביד פטיש או מקדחה, אתם יכולים להוזיל משמעותית את עלויות הבנייה של הבית שאתם רוצים לבנות במו ידכם", אומר יורם קראוס. "דרושה רק קצת הבנה בתחום הבנייה וחוש טכני מינימאלי. אבל, אם אתם לא בטוחים ביכולות שלכם בתחום, ואולי גם חוששים מהתגובות של האישה – השאירו את העבודה לבעלי המקצוע".

 "דבר ראשון, התחילו להתעניין וללמוד את התחום", מציע יורם קראוס. "שמעו מה יש  לאנשים שעברו את התהליך בעצמם לומר לכם, נסו ללמוד כמובן מהטעויות שלהם, וחפשו כמה שיותר טיפים ועצות מאנשים שעובדים בתחום – הם הרי מבנים יותר טוב מכולם".

"לפני שאתם מתחילים לעבוד", מייעץ יורם קראוס "אספו כמה שמות וכתובות של ממליצים, קבלו כמה שיותר הצעות מחיר והשוו מחירים. אל תזלזלו בניסיון, בכישורים ובמוניטין של בעלי המקצוע. לפעמים עדיף לשלם קצת יותר למישהו שעושה עבודה טובה מאשר לחסוך כמה שקלים אצל בעל מקצוע לא כל כך טוב, כי הרי בסופו של דבר, החיסכון של כמה השקלים יהפוך להוצאה גדולה יותר בתיקונים ובשיפוצים של מה שהוא לא עשה טוב".

"כמו כן, אל תהססו לגשת בעצמכם לאתרי בניה" אומר יורם קראוס, "תבדקו במו עינכם עבודות קודמות של בעלי המקצוע, כי אין כמו מראה עיניים וכמו שאומרים – תמונה אחת שווה אלף מילים של הקבלן".

"אם תבחרו להפעיל בעצמכם את בעלי המקצוע השונים במקום קבלן ראשי, אתם יכולים לחסוך כ-15% מהעלויות" אומר יורם קראוס. "אבל,  קחו בחשבון שמדובר בהתעסקות שלא תשאיר לכם הרבה זמן פנוי, ולא מעט מתחים וכאבי ראש – אם אתם בנויים לזה אתם יכולים לחסוך הרבה".    

"בהערכה גסה, ניתן לחסוך 10-15 אחוז מהעלויות אם תיקחו עליכם את תפקיד הקבלן", אומר יורם קראוס. "זה אומר להפעיל  ישירות את הפועלים, לנהל אותם, לעמוד להם על הראש, ובשביל כך צריך גם ידע מינימאלי בתחום".   

"אם אתם מחפשים איפה לקצץ ולחסוך, עדיף כבר לחסוך בגימור", אומר יורם קראוס. "רכיבי השלד הם הרכיבים החשובים יותר בהסתכלות לטווח ארוך ולכן לא מומלץ לחסוך בהם. זאת ועוד, עלות השלד היא בסביבות 40% מסך כל הפרויקט, בעוד שעלויות הגימור נעות סביב ה-60%. לפיכך, חיסכון בגימור הוא חיסכון גדול יותר".

הזמינו "אם כבר החלטתם ללכת בכיוון הזה, אז דבר ראשו היו מסודרים" מציע יורם קראוס. "סדר יחסוך לכם הרבה זמן וכאבי ראש, הכינו לעצמכם תיקייה שמיועדת לפרויקט בה תרשמו הכל לפרטי פרטים. אל תסתמכו על הזיכרון. אתם גם יכולים לקחת כמה הצעות מיועצים ומתכננים שונים כדי ליישם אותם בעצמכם".

 

על המחבר:

יורם קראוס, הוא מייסד ומנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי. החברה פועלת בתחום הבנייה מזה למעלה מ-15 שנים ובין לקוחותיה נמנים ארגונים ומוסדות חשובים בישראל, כמו משרד הביטחון, ארגונים פיננסיים כמו בנקים וחברות ביטוח וחברות היי-טק בינלאומיות, כגון גוגל, סאפ, הוט ועוד. SMS בראשותו של יורם קראוס, פועלת בישראל ובחו"ל ונחשבת כיום לחברה הגדולה בתחומה במרכז הארץ.

מקור המאמר